Objek BPHTB adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.

Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi:

1. pemindahan hak karena:

   1. jual beli;

   2. tukar-menukar;

   3. hibah;

   4. hibah wasiat;

   5. waris;

   6. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lain;

   7. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan;

   8. penunjukan pembeli dalam lelang;

   9. pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap;

   10. penggabungan usaha;

   11. peleburan usaha;

   12. pemekaran u saha; atau

   13. hadiah; dan

2. pemberian hak baru karena:

   1. kelanjutan pelepasan hak; atau

   2. di luar pelepasan hak.

Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi:

1. hak milik;

2. hak guna usaha;

3. hak guna bangunan;

4. hak pakai;

5. hak milik atas sa tuan rumah susun; dan

Yang dikecualikan dari objek BPHTB adalah Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan:

1. untuk kantor Pemerintah, Pemerintahan Daerah, penyelenggara negara dan lembaga negara lainnya yang dicatat sebagai barang milik neg ara atau barang milik Daerah;

2. oleh negara untuk penyelenggaraan pemerintahan dan/atau untuk pelaksanaan pembangunan guna kepentingan umum;

3. untuk badan atau perwakilan lembaga internasional dengan syarat tidak menjalankan usaha atau melakukan kegiatan lain di luar fungsi dan tugas badan atau perwakilan lembaga tersebut yang diatur dengan Peraturan Menteri;

4. untuk perwakilan diplomatik dan konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik;

5. oleh orang pribadi atau Badan karena konversi hak atau karena perbuatan hukum lain dengan tidak adanya perubahan nama;

6. oleh orang pribadi atau Badan karena wakaf;

7. oleh orang pribadi atau Badan yang digunakan untuk kepentingan ibadah; dan

8. untuk masyarakat berpenghasilan rendah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undanga n.